뉴저지 상업용 부동산 변호사

의향서(LOI)부터 클로징까지

의향서(LOI)는 변호사가 참여하기 전에 거래의 경제 조건을 결정하는 경우가 많습니다, 바로 그렇기 때문에 법률 검토가 필요합니다. 저희는 구속력 있는 조항과 없는 조항을 명확히 하여 LOI를 검토·작성한 뒤, 거래를 다음 단계로 이끌어 갑니다:

• —진술·보증 및 클로징 조건을 포함한 매매계약서 작성 및 협상
• —실사 기간 관리, 타이틀, 측량, 임대차계약, 서비스 계약, 임차인 확인서(estoppel)
• —환경 실사(Phase I, 필요시 Phase II) 컨설턴트 조율
• —용도지역(조닝)·토지이용 제한, 사용승인서(CO), 허용 용도 검토
• —상업 거래에 적합한 타이틀 보험 보장 범위와 특약(endorsement) 협상
• —클로징 진행 및 등기, 말소, 클로징 후 인도 서류 확인

상업용 임대차, 임대인과 임차인

상업용 임대차 계약은 점유 비용, 인테리어 공사 권리, 계약 종료 옵션을 결정하는 장기 사업 계약입니다. 저희는 오피스, 리테일, 요식업, 창고, 복합용도 임대차에서 임대인과 임차인 양쪽을 대리합니다. 임차인 측에서는 나중에 문제가 되는 조항, 운영비 전가와 CAM 정산, 양도·전대 권리, 개인 보증 한도, 독점 조항, 갱신 옵션, 에 집중하고, 임대인 측에서는 자산을 보호하고 임차인이 바뀌어도 유지되는 임대차 양식을 구축합니다.

법인 구조와 투자 거래

무엇을 사느냐만큼 어떤 명의로 사느냐도 중요합니다. 단일 자산 LLC, 합작투자(JV) 구조, 출자·분배·탈퇴 조건을 미리 정하는 운영계약서 등 부동산 투자를 위한 법인 구조를 자문합니다. 부동산을 교체 취득하는 투자자를 위해서는 1031 교환의 서류와 기한을 중개기관(QI)과 조율하여, 서류상 실수로 과세 이연 혜택을 잃지 않도록 합니다.

복합용도 및 개발 프로젝트

복합용도 부동산은 그 안에 포함된 모든 자산 유형의 실사 부담을 동시에 안고 있습니다, 한 건물 안에 주거 세입자 보호, 리테일 임대차 의무, 상업 융자 요건이 공존합니다. 저희는 복합용도 부동산의 매매계약을 협상하고, 기존 임대차와 세입자 파일을 검토하며, 평가액과 일정에 영향을 주는 규제 이슈, DC 주거 부분의 세입자 권리를 포함하여, 를 짚어 드립니다. 개발 업무에서는 조닝, 인허가, 시공 단계 계약에 관해 토지이용 전문 변호사 및 컨설턴트와 협력합니다.

고객이 받으시는 것

상업 거래 고객에게는 LOI부터 클로징까지 관리되는 거래 체크리스트, 파트너와 렌더에게 바로 전달할 수 있는 핵심 조건 요약이 달린 검토 서류, 사안별 중요도가 표시된 실사 보고서, 그리고 전 과정에서 변호사와의 직접 소통이 제공됩니다. 초기 상담은 무료이며, 수임료 구조(시간제 또는 단계별 정액제)는 업무 시작 전에 서면으로 합의합니다.